怎么在国外资产投资？
“国外”的范围太宽泛了，我以我对北美地产市场的了解回答一下美国境内的如何投资的问题吧。 首先，从法律规定来说，在美国合法投资房产的外国人分为两类，一类是持非移民签证的，例如 F、J、M 等签证；另一类是持移民签证的。
对于第一类人群，因为非移民签证持有者不能获得绿卡，因此法律上被定义为 “租客”（Renters），虽然实际上很多这类人群最终拿了绿卡。他们想买房，必须先申请贷款，而美国的房屋贷款和国内不太一样，银行贷款的审批非常严格，对非绿卡身份客群的利率也会高于绿卡身份客群。 虽然如此，还是有办法做到的——可以在本地找个律师，让律师帮忙申请贷款。当然，银行会要求客户提供一个当地收入证明，如果是自雇人士的话还需要准备当地纳税记录。如果没有本地的收入证明和纳税记录，则只能通过信用分来评估借款人的还款能力。
对于第二类人群，因为移民签证持有者将会取得绿卡，因此法律上被定义为 "买家"（Buyers）。这类客人可以直接申请贷款，条件同上面相同。 但是请注意，不管是租房还是买楼花或者二手房，法律上都不允许外国人在美国炒房。所以如果是因为这个原因而想要在国内投资国外的房地产的话，劝您放弃。
房产投资的优势：
1、保值增值。在世界房地产30强的城市中，伦敦稳居前10，投资回报率较高，具有可观的升值空间。
2、收益稳定。英国房地产业专业管理服务体系完善，投资回报率稳定，租售比合理，每年平均租金回报在3%-4%。一般一年的租金，即可抵消贷款利息，月供差额由买家进行补交，买家即可获得一套全款的海外置业资产。
3、永居权。在英国，买家在任何城市购买任何房产都可申请1到2年期的相应居住签，持有该签满1年，转两年期的居住签，该签满两年，可申请英国永居。
4、学区房。因英国的学区房是划分区域，一个学区范围内可选择入学的学校有多个，所以只要买家在所在城镇购买房产，该房产自动成为学区房。
5、资产配置。房产作为一种重资产，具有不易贬值的优势，而且在英国，无论买家购买何种房型，在两年内，如果想售出，其售价不会低于之前买家买入的金额。
房产投资的劣势：
1、手续较为繁琐。需经过律师，贷款申请，看房等若干手续，对于没有长期规划的投资者来说，不太方便。
2、流动性差。对于急需获得回报的投资者来说，因房产出售手续较为繁琐，资金不能及时到账，获得回报有滞后性。
3、维修养护。对于没有长期规划，或者不作为自住的买家来说，需要额外支付物业维修，养护的费用。
教育产品投资的优势：
1、入学快，手续简便。从提交到拿到Offer只需一周时间，而且家长只需提供护照，无须提供资金证明，收入证明，资产证明等。
2、一站式管家服务。为使家长无后顾之忧，投资后，全程会享受学籍维护，升学引导，监护安置，医疗保障等服务。
3、学籍稳定。无论家长是否能抽身去英国，为学伴，或因其他原因，不能陪同孩子入学，在英国，孩子可一直保留该学校学籍。例如，中国香港演员张卫健就把孩子送到英国寄宿学校学习。
4、投资灵活度高。无论是一套公寓，还是别墅，房子的大小不影响租金回报。而且英国一年制寄宿学校一年的学费，住宿费，在27万英镑左右，一年的学费即可购买一个价值27万英镑的物业，而且学伴制使孩子的学习更高效。
教育产品投资的劣势：
1、没有永居权。
2、只针对有海外教育需求的家庭。对于没有海外教育需求的家庭，购买此投资移民产品，意义不大。
