房屋维修基金摊销几年？
房屋维修基金，也叫住宅专项维修资金，是指专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设备设施正常维修和更新的储备金。 《物业管理条例》第54条规定：住宅物业公司应当每年定期公布一次共用部位共用设施设备的维修养护费用支出情况和年度房屋维修基金使用计划；
公共部位的大中修和更新改造方案确定后，应当报所在地县级以上地方人民政府房地产主管部门备案。 第67条规定：违反本条例规定，住宅物业未按照规定公示年度维修养护费用的支出情况或者违反本条例规定不编制房屋维修基金使用计划的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门责令改正，给予警告，没收违法所得，并处五万元以上十万元以下罚款；
根据上述条款可知，我国对于住房维修基金的监管主要采取的是政府监督与物业服务企业公开公示相结合的制度。
物业服务企业应建立相关的财务管理制度来对房屋维修基金进行核算与管理。 一般情况下，企业会在每年的年底对明年要进行的房屋维修项目进行预算，并依据相关会计准则在财务报表中进行相应的核算。
待明年年初与施工单位签订施工合同后，按照合同金额借记“工程施工”科目，贷记“银行存款”“应付账款”等科目；工程完工结算时，借记“建筑工程”等相关成本费用科目，贷记“银行存款”“应付账款’”等科目；结转损益时，将当期发生的房屋维修费计入“管理费用”或“销售费用”科目，并结转至“本年利润”科目。
浦谨优质答主维修基金是专项用于房屋公共部位和公共设施设备保修期满后的大修、更新、改造工程的款项。维修基金的使用，一般都可以按一定比例来提取，这个比例可以根据工程的情况来确定。如某房管所维修基金的提取比例：住宅房屋为住宅租金的20%;非住宅房屋为房屋租金的15%;另外再加其它收入的10%。每年从房租中提取维修基金后的盈亏部分，可留待下年度用维修基金续提后的上年度结余资金补亏或并入该年度提取的维修基金中安排工程费用。
维修基金的使用要根据维修工程的大小来摊销，如一次大的屋面翻修工程就会用得比较多。通常维修基金的使用率为15%左右。
房屋维修基金，是住宅物业专项维修资金的简称，简称“专项维修资金”，或“专项维修基金”。一些地方也称为“房屋维修金”。根据建设部、财政部100号令规定，商品住宅的专项维修资金，由住宅的业主以缴纳购房款和公有住房已售出的专项维修资金共同组成。
目前，专项维修资金在制度上实行的是“一次性归集、统一管理”原则。即所有应按照规定列入专项维修资金管理的维修经费都要在购房人购房时全部归集一次。无论是作为成本计入房价内还是直接由购房人缴纳由业主委员会来管理，并作为公共性维修费用的专项备用金。房屋发生公共性大中修时，由物业管理公司编制公共性维修费用的使用计划，提交业主委员会审议通过后实施。
