北京商住楼怎么办？
现在国家出台的政策是“只租不售”。所以从投资角度来看，这样的房子已经没有意义了。 但从实际生活中来看，这种情况又让一些人很受伤——本来买来是想自己居住的，结果突然被限制交易，这感觉就跟“被强奸”一样。 很多投资者当初买这些商住项目就是冲着“租金收入高、购买价格低”而去的，如今这两个优点都变缺点了（租金收入降低，出售亏损），自然感觉自己的钱打水漂了，于是愤愤不平。
其实国家出面限制此类房产的交易是有深意的。过去这类房出租率高，主要是因为价格便宜；而现在国家要做的，就是提高商用地产的租金水平，从而倒逼一些经营困难的商户退出，为产业升级腾出空间。
以北京为例，过去的商业用房(含商场和写字楼)平均年租金水平大约是在3%左右，但是现在的政策前景可能让这种租金上涨到5%~6%甚至更高。如果一些商户实在承受不了上升的租金成本，那么他们只能搬迁，或改做其他行业，这样城市的面貌可能更整洁，产业也更高级一点…… 而这一切，都是消费者买单。
所以说，国家这一手叫做“消费降级”——用税收等宏观调控手段提升商业用房的价格，从而使得消费者为之前的消费降级买单。 ————————————— 如果单从投资回报率的角度来说，目前中国的商住房的确已经没有了吸引力。但倘若从一个更长远的视角来看，我国城镇化率依然还有机会再提升10%~15%，这也意味着大量的农村人口将会涌入城市，在城里买房定居。
届时，类似北京上海这样的大城市，人口可能会涨20%甚至更多。而在这种高速的城市化进程中，诸如北京的商业房产空置率虽然目前已经很高了，但仍然有可能继续升高。因为中国的大城市与欧洲美国的小城镇完全不同，我们没有像拉斯维加斯那样用来作为闲置房产储备的“荒漠之城”。
所以，从这个角度看，现在限商用房地产似乎早了呢？还不如说现在只是预支了一点未来的收益，用于补贴当下的消费。毕竟，当农民在城市里安家落户之后，他们肯定会跟城里人一样消费，既然如此，现在多花的那些税，又何乐而不为呢？