北京产权多少年?
缪炎最佳答案
1、住宅70年,是土地的使用年限,从开发商拿地之日起开始计算。 买二手房要注意土地使用期限是否到期的问题(一般有土地证的都有标注); 买期房时要注意开发商有没有取得《国有土地使用证》,并留意土地使用期限还剩多久。
2、商业40年,是从开发商拿地之日算起,如果是租赁的土地,则租期加上40年是房产的产权年限。 如果购买的是已运营的商场,要仔细询问原开发商购买时间,以确定剩余使用年期; 如果是购买的未运营的商场,则要考虑未来开发商开发期是否能顺利批文,实际开工日期以及营业日期,这些都会影响您持有的商品权的年限。 另外,对于写字楼、商业等商用房屋,国家规定最长贷款年限为30年,但是部分银行可能会要求客户贷款年限与土地使用权年限一致,这种情况下贷款年限就会缩短,购房者需要提前规划好资金问题。
房产证颁发时间:北京房改房一般从94年至今,颁发过四批(红色)房产证,分别为:94、98、00、02。这四个时间点分别为房改政策的执行时间,房产证时间在该时间段落内,且为北京东城、西城、崇文、宣武、海淀、朝阳、丰台、石景山、燕山、昌平、大兴、通州、顺义、门头沟、房山等区建委(或房管局)加盖公章,为普通北京房改房。普通北京房改房可以直接上市交易。
土地证颁发时间:房改房的土地证一般为蓝色,颁发时间从2003年至今,个别地区为2005年以后,土地证上标注的日期为颁发日期,且为北京各区(县)国土资源局颁发,可更换或颁发黄色土地证。
70/90政策:即自2008年1月1日起,所有新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。即:90平米(含)以下的房屋占地的总面积要占到总建筑面积的70%,其它的30%的面积则户型建筑面积不限。
70/90政策只对期房新建项目有影响,对于未全部出售的新建现房住宅和二手房都没有限制。70/90政策只对项目有影响,而对每一栋楼没有影响,所以有可能一栋楼内既有70平米以下的房屋,也有70平米以上的户型。
容积率:即一个小区的总建筑面积与建设用地面积的比率。容积率=总建筑面积÷土地总面积。(1)低层住宅:通常指1-3层,容积率1.0以下;(2)多层住宅:通常指4-6层,容积率为1.O-1.5;(3)小高层住宅:通常指7-9层,容积率为1.5-2.0;(4)高层住宅:通常指10层以上,容积率2.0-4.5(个别可达5.0)。