青岛没贷款算首套房吗？
市民李先生最近想买一套房子，他发现，如果按家庭名义购买，能享受到首套房相关优惠；但如果按单身名义购买，首付比例则要高出10%，且不能享受相关利率优惠。根据李先生这种情况，市北一处楼盘的销售人员说，按现行政策算首套，但是未来可能会按二套算。
业内专家表示，为了引导合理住房消费，限购区域中的首套房规定进行了适度调整，针对唯一住房的认定问题，将实行以家庭为单位的限购政策，夫妻离异后任何一方再以单身身份购房，都将被视为第二套住房。也就是说，在限购区域购买住房，已婚人士须以家庭为单元购买首套住房，不将其认定为第二套住房。而单身人群如购买住房，则需将所购住房认定为二套住房。
政策问答
问：外地人去青岛购买住房可以贷款吗？
答：无论是本地居民还是外地居民，在青岛市购房，只要符合基本条件都可以贷款。但贷款的成数和利率会有所区别。
问：最近两年贷款政策变化较大，我怎么知道自己现在能否获得贷款？
答：无论是个人买房，还是企业购房，在青岛购房贷款咨询与顾问、贷款规划和方案设计一站式服务。
问：我是一个有贷款的单身人士，想要买房，算首套还是二套？
答：按照青岛现行政策，单身人士贷款买房，如果使用的是商业贷款，不管贷款是否结清，再买房都算二套；如果是使用公积金贷款买房，只要没结清贷款，首套、二套认定不受影响，仍可按照首套进行贷款。
问：我买了房子要卖房，算二套还是一套？
答：根据政策，您在房屋贷款还未还清的情况下进行出售，出售后重新购房，虽然名下无住房，但也是二套。
问：婚前一方有房，婚后买房算首套吗？
答：算二套。《限购令》规定：一人只能拥有一套住房贷款。已婚人士购房，以家庭为单位计算，即使夫妻双方均无住房，属于首次购房，依然算作第二套。