工行按揭房再次贷款吗？
有房贷的房子可以再次抵押贷款，但是二手房的房龄会比较影响贷款额度。 首先，房屋抵押贷款，由于不同的银行对抵押房屋的要求不同，所以并不是所有房屋都能用来做抵押获得贷款，一般来说以下情况的房屋是很难获得贷款批复的： 1、缺乏产权证明的房屋；2、缺乏抵押物且权利人有不良信用记录的房屋；3、抵押房屋已设定他项权，且经有权部门登记公示的；4、权属存在争议和尚未处理的抵押房产；5、有关法律、行政法规规定禁止出租或已经作为抵押物的房屋等。 其次，即便能够成功办理房屋抵押贷款，贷款金额也不是你想要多少钱就能贷到多少钱的，其中会受诸多因素的影响。比如：
1、申请人的个人资质；2、房屋的属性及位置；3、房屋的价值；4、贷款机构的要求等等。 最后，无论是新房还是二手房，在房管局办理了过户手续后，拿到新的不动产权证书之后才能去办抵押手续。而有些朋友会在还未取得不动产权证之前，就把房子抵押给贷款公司或者金融机构以获取资金，这种做法是违法的！ 因为房屋抵押贷款，银行或者金融机构放贷的前提就是抵押物（即房屋）已经依法设立了抵押权，并且由有权部门核准登记的抵押合同已经生效。如果未经抵押权人同意，擅自将抵押房地产转让给他人并办理了过户手续的，该行为无效。 大家在申请房屋抵押贷款的时候，一定要遵循上述流程，否则可能钱没有贷到，自己的房子还失去了，那就亏大了！