二套贷款利率是多少？
目前，央行公布的商业银行住房信贷基准利率为年利率4.9% ，二套房房贷利率是建立在基准利率基础上的上浮比例。 2017年中国人民银行第二次下调金融机构存款准备金率时，对不同资产级别的银行定出不同的加权平均存款准备金率水平。其中，一级资产（含个人住房贷款和房地产按揭汽车贷款）占比高的银行业机构，法定存款准备金率的最高水平仅比最低水平高出6.5个百分点；二级资产（不含个人住房贷款和房地产按揭贷款但包含消费贷及商业用房贷款等）占比高的大中型银行，最高的法定存款准备金率水平仅比最低的高3.8个百分点。 此次调整之后，两类银行的加点幅度都减少了约20个基点。以大型银行为例，加权平均存款准备金率为12.5%，较年初下降了半个基点。
2017年下半年以来，央行共进行了三次全面降准，每次下调0.5％左右，累计下调近300个基点；五次定向降准，累计下调了近200个基点。加上2016年的两次全面降准以及五次定向降准，自2015年末以来，央行通过多种货币政策工具共计降息360个基点。
目前，各大商业银行最新的房贷利率表显示，首套房房贷利率基本上都是在基准利率的基础上上浮了20%，也就是年化利率约为5.88%；而二套房贷款利率上浮的比例则要更大一些，有的银行甚至达到了基准利率的4倍，即年化利率高达14.4%。
如果买房者的征信报告上没有显示房贷记录或者查询不到以前的房贷记录，属于“无房无贷”的客户群体，那么申请贷款购买新房的时候，很多银行会给予最优惠的首套房房贷利率折扣，一般为基准利率的8折，也就是年化利率4.9%*0.8=3.92%。
需要注意的是，这里给出的房贷利率都是参考利率，实际各个银行会略有差异，且各家银行的房贷利率是不定期调整的，具体以银行最新反馈信息为准！