住房抵押贷款容易批吗？
坐标重庆 先说结论：房子抵押贷款，房产价值是非常重要的一个审核标准，如果房产本身估值过高，那么申请贷款的难度和利率都会下降； 如果房屋评估值较低，那么在申请贷款时就会遇到难题，甚至会被银行拒贷！ 为什么会有这种差异呢？其实这和房抵贷产品的还款方式有关。 目前市面上的房抵贷产品主要分两类，一类是传统的房贷产品，这类贷款的还款方式是以等额本息或等额本金的方式按月偿还贷款利息和本金； 一类是装修贷产品，大多数银行的装修贷产品都是按照“先息后本”的方式还款。
虽然都是抵押贷款，但是这两种还款方式对贷款机构来说，风险的控制策略是不一样的。 传统房贷产品按月还本付息，客户出现逾期，银行每月都有资金损失；而且每月还有一定的利息收入，对于银行来说，风险较为分散。 而装修贷产品采取的是“先息后本”的模式，在客户贷款存续期内，银行只有客户首次进件时收取一次性利息，后面的利息都是在放款时一次性收取，不会出现每月都收息的情况——当然，客户如果在还款过程中发生逾期，银行也只会追债，不会每月都产生相应的费用。 所以从风控的角度考虑，银行会对客户发放的装修贷金额设置上限，同时会查看客户的征信报告以判断客户的资信情况； 对房产的价值也会进行严格审查，确保房产价值的充足，以便在银行放款时能够覆盖所有的贷款本息。