美国房产泡沫是哪一年？
房价在1997年达到顶峰，比2006年的峰值低一半；GDP增长率在1997年至2004年间平均每年增长3.8% ，低于2005年以后每年的增长率。
美国住宅市场的周期性波动与美国GDP的同比增长率密切相关，而在1997年之前，两者基本同步变化。1997年后，房地产周期的峰顶提前于经济增长峰顶出现，这说明，美国经济的增长大部分是由房地产驱动的。
如果将两次危机中房地产价格下跌的百分比加以比较，我们可以更清楚地看到房地产与经济之间此消彼长的关系。
1926年到1929年间，道琼斯工业指数从64点上涨到381点，涨幅达490%，同期标准普尔综合指数从13点上涨到40点，涨幅也高达290%。在此后的大萧条时期，虽然房地产业一度受到严重的打击，但总体而言下跌的幅度并不大。
1945年到1946年间，道琼斯工业指数从12点暴涨至38点，标准普尔综合指数也从16点飙升至42点。二战后的这一轮牛市是继“大繁荣”之后最大的一次上涨，其背后推动力正是战后经济复苏和住房需求的急剧上升。
1954年和1955年间，美国又出现了两轮房价快速上涨的浪潮。 1954年道琼斯工业指数达到480点后开始下跌，至1957年才再度回升至480点以上；标准普尔综指则在1955年突破50点大关，两年后又回调到40点的水平。
从1954年至1957年间，虽然经济增速明显下滑，但在两次加息过程中，房地产价格并没有出现大幅下挫，只是小幅回调。这意味着，当时美国的房地产泡沫并没有现在这么严重。 进入上世纪七八十年代后，美联储把利率维持在较高水平，并采取扩张性的货币政策刺激经济增长。在货币供给量大幅增加的情况下，通胀压力不断加剧，居民的收入和消费能力都在下降。
然而，由于上一轮金融危机中金融机构的不良资产得到彻底剥离，信贷紧缩的局面有所缓和，加之里根总统推行大规模减税计划，企业盈利能力和投资热情明显提升，尽管通货膨胀居高不下，但仍然推动了股价和房地产价格的持续上扬。