深圳公寓能抵押吗？
可以抵押，但是贷款机构很少接。 先说结论：深圳很多公寓是可以办理抵押的（大部分在深州有房产都可以），但是贷款机构很少会接。因为公寓的还款能力和价值评估相对于住宅来说都比较低，且升值空间不如住宅，所以贷款机构一般不愿意承担风险。但如果有靠谱的中介或者律师介绍，也并非没有可能操作成功。我近期就刚操作了一单深圳坪山某项目的一手公寓抵押。客户之前找过多家银行和贷款公司，均被告知无法操作。后通过朋友介绍找到我们，经我们多方沟通和协调，最终由某信托公司批准同意放款。
详细情况可以关注我的公众号（金融贷款干货），阅读往期文章，里面有很多关于房产抵押贷款干货知识。包括房屋抵押贷款条件、流程、所需材料等。 我整理了一篇房子抵押贷款攻略，包括房产抵押贷款的申请条件、办理流程、所需费用、材料清单等等，希望对大家有帮助！
1）申请人条件不同 房屋抵押贷款申请人的前提条件是拥有完整的房屋产权，而且是没有抵押、质押或担保的房产；而房产抵押消费信贷的借款人除了满足上述条件之外，还必须是在本地有稳定的工作和收入，具备按期偿还本息的能力。 对于借款人来说，两者其实没有什么区别，只是在申请材料上略有差异，银行更看重的是借款人的资质，如征信、负债率、收入情况等；而借贷公司会更注重资产的情况，包括房产本身情况和区位以及债权债务等情况。
2）贷款用途不同 房屋抵押贷款的贷款用途主要是用于购房、购车、留学、旅游、装修、经营等，限制行业主要有房地产、矿产、煤炭等。 而房产抵押消费信贷的贷款用途则比较单一，主要用于消费者的日常消费、生意周转、创业等，不限制行业。 从这点来看，只要借款人是合法合理的消费，并且能够提供相应的证明材料，无论贷款用途如何，不管是买房还是买车，只要是消费者真实的消费需求，都能够得到银行的批准。
3）利率与额度 一般情况下，金融机构给企业的贷款利率要比个人贷款利率高一些，而对于消费信贷产品而言，利率水平也要高于住房按揭贷款。另外，如果是二手房抵押贷款，利率也会比一手房更高些。 另外，由于消费信贷是针对信用良好且资信充裕的客户推出的贷款产品，因此额度方面相对房贷要高许多，最高可达房产现值的90%。
4）办理流程 一般来说，办理消费信贷的流程都要比房贷繁琐一些，因为涉及到的环节较多，手续较为复杂，时间也比较长。