深圳梅龙苑有房产证吗？
梅林一村，又名梅龙苑小区，是深圳特发的福利房小区（相当于廉租房)。2001年开始建设，2006年交房，总建筑面积139万m²。 梅林一村共有38栋建筑，其中住宅32栋（7-14层）、幼儿园一座、社区服务站一座和两栋商业楼。户型以55－89平方米的两房为主，共近4000套。住户主要来自深圳特发公司及其子公司员工，并优先安排符合条件的人才安居对象居住。
目前，房屋所有权人：深圳市特发物业管理有限公司；土地使用期限截止到2071年12月30日。 经查询，该楼盘在房地产登记部门记录的信息显示，部分房产已经办理房地产证，部分房产被作为担保物被质押给农业银行深圳市分行。因为涉及抵押，所以无法查看具体抵押情况。
关于办证问题，根据深圳市房地产信息平台公布的“房地产证书查询”结果来看，的确有部分房屋的不动产权利人是特发集团，部分不动产被银行质押。
这意味着这些房产确实是有房产证的，但是办不了过户，属于抵押状态。如果买方不具备购房资格或者急用钱等情况，这类房子是无法交易的，购买风险很大。 如果买房者执意要买这种带有抵押的房产，除了需要考虑上述的风险以外，还需要与原权利人(原抵押人)协调还款事宜，并且需一次性清偿剩余贷款，否则就无法解除抵押，无法办理过户手续。