深圳为什么房价高？
我来讲讲吧，可能不专业，大家多担待。 首先，因为深圳是一个移民城市，人口流入大，而且以年轻人为主，这决定了深圳的住房需求旺盛且结构偏向于居住功能，而一线城市中北京上海住宅用地比重偏低（约10%），广州也有近20%，这与这两个城市更偏重于发展工业有关，而深圳则几乎全部是用来建住宅的。所以供给少，需求大，价格自然水涨船高。
其次，因为改革开放政策，深圳获得大量外来资金，而同时由于产业偏向，又缺少像伦敦纽约那样具有全球影响力的大型金融机构，因此楼市成为金融资本最为安全的蓄水池之一，这从2015年深港通开启后北上资金狂炒A股，而当港股出现机会时，北上资金迅速移师买港。而深圳本地居民也因为对住房有着强劲的需求而成为了最积极的购房者群体，炒房团更是比比皆是。供求关系直接影响了房价。
房价除了受供需影响外，也会受到政策调整的影响，这点和股市一样。近年来国家多次强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，因此陆续出台调控政策，如限购限贷限售等，这些政策的执行效果会体现在数据上，大家可以持续关注。 最后想说说投资的问题。很多朋友问买房投资的事，我的建议是，如果有充足的现金流不要炒房，因为如果政策持续，你很可能被套。真的想要投资，请去了解一下REITs。