北京商改住会怎么样？
1、商改住的房屋，土地性质是否发生变化？ 答：根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有批准文件、证件； （三)按法律法规和政策规定，可以转让； 四)按照国务院规定进行核准或者备案。以划拨方式取得的土地使用权原则上不得转让，但法律另有规定的除外。 对于商改住的土地是否会改变土地性质就要看是否符合上述条件了，如果符合则可以办理土地变更手续，将土地的性质由商业变更为住宅。但是需要提醒的是，虽然土地性质变了，土地出让金也交了，但是在拆迁的时候商改为住的房屋还是按照经营性用房来进行补偿。具体如何调整要看地方政府如何制定当地的拆迁补偿方案。
2、商改住能否得到许可？ 答：首先，商改住要符合城市规划，也就是所改建的项目要经过规划部门的审批，只有获得了规划许可证之后才能进行后续的报批报建工作。
其次，商改住还要满足一定的条件。 根据《建筑工程施工许可管理办法》第二条 下列建设项目，应当申请办理施工许可证： (一)建设项目属于法定必须许可范围的； (二)建设单位的投资主体明确，符合国家有关资本金制度的规定； (三)有满足施工需要的资金安排意见；
(五)有建设工程承包合同； (六)按照规定应当办理开工报告的其他情形。 在上述情况下，即使满足了施工所需要的资金安排，由于施工合同未签订或者是总承包单位不能继续合作的原因，也会造成项目停工烂尾，购房者血本无归。
最后，开发商如果想要顺利地将商业房产改造成住房，还需要到有关部门对施工图设计进行审查，获得认可后才能开始开工建设。